Appartement Thionville 5 pièce(s) 80 m2

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 6 PIÈCES AU CALME ** GARAGE ** CAVE

En vente : à quelques kilomètres du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Belgique, Guy Hoquet THIONVILLE vous présente à THIONVILLE (57100), cet appartement de 6 pièces au calme de 128,53 m². Cet appartement, exposé sud-ouest, profite d'une vue dégagée. Il s'agence comme suit : une spacieuse pièce à vivre de 50 m², quatre chambres et une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Il dispose aussi d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC. Un dressing aménagé optimise l'espace de rangement. Le chauffage est collectif, chaudière neuve.

Cet appartement dispose d'une terrasse de 15 m². Pour des rangements complémentaires, l'appartement est agrémenté d'une cave. Les volets roulants, la fibre et les fenêtres en pvc double vitrage sont autant d'équipements disponibles dans cet appartement.

Il est situé au 3e étage d'un immeuble des années 70 de sept étages avec ascenseur. Il est en bon état général avec un intérieur en très bon état. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage est réservé pour cet appartement. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone.

Cet appartement se situe dans un quartier calme : Libération. Le grand appartement se trouve à cinq minutes des écoles. Pour les tout-petits, il y a trois crèches à moins de 10 minutes à pied. On trouve un arrêt de bus à moins de cinq minutes du bien. Les autoroutes A31 et A30 sont accessibles à moins de 1 et 7 km. Vous trouverez un bassin de natation et un tennis dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste.

Cet appartement a une classe énergie D (193 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, elle est notée E (de l'ordre de 45 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève à 1 457 € en 2015.

Il est proposé à l'achat pour 315 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Il est à vendre sous mandat exclusif. La copropriété s'organise en 85 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 3 200 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet THIONVILLE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

À vendre : à proximité du Luxembourg, notamment grâce à la gare de Thionville qui se situe à moins de 5 min, Guy Hoquet THIONVILLE vous présente cet appartement duplex de 4 pièces au calme de 87,11 m² à THIONVILLE (57100). Il se divise en un grand séjour de 39 m², trois chambres de 11 m² à 14 m² (dont une suite parentale à l'étage) et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Il comporte également une salle d'eau et des toilettes séparés. Un chauffage convecteur individuel est installé dans l'appartement.

Une cave est associée à cet appartement. Les volets roulants, les fenêtres en pvc double vitrage et la fibre sont autant d'équipements disponibles dans cet appartement.

Il se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 30 avec sous-sol et interphone. La toiture a été récemment refaite.

Il se trouve dans un quartier calme : Centre-ville-Gare. L'appartement se situe à une minute des écoles. Il y a trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. On trouve un arrêt de bus à cinq minutes de l'appartement. Les autoroutes A31 et A30 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Scala de même que sur un conservatoire, un port de plaisance et deux tennis à proximité du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre supermarchés, des épiceries et un bureau de poste.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on songe à l'achat. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est D (212 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 170 € et 1 630 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 290 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il est sous mandat exclusif. La copropriété est formée de 6 lots et n'a pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet THIONVILLE pour une première visite de ce grand appartement en vente.